In wenigen Schritten zur kaufmännischen Ankaufsprüfung:
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Wieso eine Ankaufsprüfung?
Vor dem Kauf einer Immobilie stellt sich immer die Frage: Ist der angebotene Preis tatsächlich marktgerecht?
Die kaufmännische Ankaufsprüfung liefert Ihnen eine erste, fundierte Orientierung – unabhängig vom Verkäufer und auf Basis nachvollziehbarer Kennzahlen.
So erkennen Sie frühzeitig, ob sich eine tiefere Prüfung oder Verhandlung lohnt, bevor Sie sich vertraglich binden
02
Objektprüfung vor Ort
Wie bei der Immobilienbewertung ist neben der Sichtung relevanter Unterlagen auch hier der persönliche Termin vor Ort ein wichtiger Baustein. Gemeinsam sehen wir uns das Objekt an, erfassen den augenscheinlichen Zustand sowie mögliche Auffälligkeiten bei Dach, Fassade, Heizung und Leitungen.
Für diesen Termin sind je nach Objektart ca. 1-2 Stunden einzuplanen.
03
Auswertung der Kennzahlen
Im Anschluss berechne ich die relevanten kaufmännischen Kennzahlen für Ihr Objekt:
- Kaufpreis im Verhältnis zum marktüblichen Quadratmeterpreis der Lage
- Kaufpreisfaktor und Nettomietrendite bei vermieteten Objekten
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision)
- Grobe Einschätzung des Investitionsbedarfs für notwendige Maßnahmen
- Hinweise auf besondere objektspezifische Grundstückseigenschaften (z.B. Wegerechte, Altlastenverdacht, Denkmalschutz)
04
Ihre Auswertung
Sie erhalten von mir eine übersichtliche, schriftliche Zusammenfassung mit allen Kennzahlen sowie meiner kaufmännischen Einschätzung zur Plausibilität des Kaufpreises – digital oder auf Wunsch auch persönlich erläutert.
Bei offenen Fragen stehe ich Ihnen im Nachgang gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung
Hinweis:
Diese Kurzanalyse ersetzt keine Rechtsberatung, keine steuerliche Beratung und kein bautechnisches Gutachten – sie ist der erste, kaufmännische Blick auf Ihre Kaufentscheidung.
Kontakt
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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!